かつて賑わいを誇った上海の商業街は、人影がまばらな状況が続いていた。経済停滞、人口減少、米中関係の悪化がこの現象の背後にあった。本稿では、繁華街の衰退原因と中国経済全体への影響について詳述しよう。

ここ数年にわたり、中国経済は低迷傾向を示している。北京、上海、広州、深センといった主要都市に暮らす人々の間では、街や商店に人がほとんどいないという異変への気づきが広がっている。ある上海市民が撮影した動画では、最も繁華な淮海路商業地区でさえ、昼間に歩行者がほとんど見られないという異常な光景が記録された。中国の巨大都市では今、何が起きているのか？

上海の人々が消えた 三大商業街の衰退

テレビプロデューサーの李軍氏は、新唐人『菁英論壇』において、次のように語った。

「いくつかの動画を見て非常に驚いた。動画では、土曜日にもかかわらず淮海路の時代広場付近は、人がいない閑散とした信じがたい光景だった。淮海路は、現代技術と上海の歴史文化が融合した象徴的な商業街である。かつて頻繁に訪れていたが、常に人で賑わっていた」

最近では、あるブロガーが投稿した南京路の動画が話題となっている。そのブロガーは午後6時に友人との食事のため南京路を訪れたが、人通りの少なさに驚愕し、さらに大型ショッピングモールに足を踏み入れると、多くの店舗が閉店していた。南京路の変貌ぶりは、想像を超えていた。

こうした現象は上海に限らず、周辺の観光都市である蘇州市、崑山市、南通市でも見られた。これらの都市は「上海の裏庭」とも称され、国際的大企業の多くが上海に本社を構えたのち、蘇州や崑山で工場を運営してきた。たとえば蘇州工業園区や崑山開発区には多くの外資系企業が集中し、最盛期には登録資金が5億元（約100億円）未満の企業では、面談すら実現しないという厳格な条件が存在した。

元上海徐匯区の街道幹部である顔維穎（がんいえい）氏も『菁英論壇』で以下のように述べている。「2023年当時、商業全体の雰囲気が明らかに低下していた。当時はまだ上海に在住しており、ショッピングモールの人流は数年前と比較して明らかに減少していた」

今年もインターネット上には、ブロガーたちが投稿する現地の動画が頻繁に出回っていた。それらには、冷え切ったショッピングモール、多くの店舗の閉鎖、さらには老舗モールの営業終了といった実態が映し出されていた。淮海路だけでなく、淮海中路沿いにある新天地でも商業施設は閑散としており、かつての賑わいはもはや見当たらなかった。

たとえば、上海新天地では、かつてレストラン階が常に活気に満ちていた。特に夜間は、屋外飲食エリアが満席になるほどであった。しかし現在では、まばらな人影しか確認できない。筆者は、徐匯区の出身であるが、六百や太平洋百貨店といった名の知れた商業施設が存在していたが、現在ではそれらもすべて閉店し、南京西路にあった20年以上の歴史をもつ老舗ショッピングモール「梅龍鎮伊勢丹」も営業を終えていた。これらの商業施設は、かつての上海人の記憶や日常を象徴していたが、今や過去の風景となってしまった。

一部では、

「人々は自宅でネットショッピングに移行した」

「消費が周辺地域や小規模都市へ移った」

との見解もあるが、しかし、こうした要素だけでは、経済全体の衰退を説明しきれない。現在の中国経済は、広範にわたって縮小しており、人口動態も減少傾向をたどっていた。新設されたショッピングモールは、既存施設の収益をさらに圧迫する悪循環を招いた。「人口の郊外移動が市中心部の人の流れの減少を招いた」との指摘もあるが、それ自体が商業衰退の主要因とは言い難かった。

現在、多くの新設商業施設では、開業からわずか数ヶ月しか人流のピークを維持できず、その後急速に衰退したのである。中には、開業初日からすでに閑散とした状況に直面する施設も存在し、これこそが、我々が直面している現実であった。

顔維穎氏は最後にこう述べている。「商業施設の過剰供給が深刻な問題を引き起こしている。この数年間に新設モールが相次ぎ、供給過多の状況が生まれた。一部の消費者はオンラインショッピングへと購買行動を移行させたため、実店舗への客足は分散し、商業全体に寂れた印象を与える結果となった。加えて家賃の高騰も深刻であり、実店舗型経済の維持が困難な状況となった」

不動産価格が大幅下落、中心部のオフィスビルに人影なく空室目立つ

顔維穎氏は次のように述べた。

「以前、インターネット上で上海のオフィスビルに関するデータを確認したところ、いくつかの問題が明確になった。上海には高層ビルが数多く存在し、その大半がオフィスビルである。2025年1月時点で、上海のオフィス市場における空室率は19.6%に達し、賃料は依然として下がり続けている。特に中心部において空室率が高く、新天地エリアでは1年で21.6%、陸家嘴北濱江エリアでは55.7%に達した。これらの数値は、オフィスビルの半数以上が空室であることを意味し、過去10年間で最低水準を記録した。国際的な警戒ラインとされる20%を大きく上回った状況である」

現在、オフィス市場は極めて厳しい局面を迎えている。このデータからも市場の困難さが明らかである。まず、賃料の下落が進行している。インターネットや各種プラットフォームを確認すれば、数多くのオフィスビルが売却対象となっている事実が浮かび上がる。かつては浦東陸家嘴の三大タワーや東方明珠といった高級オフィスビルが、一棟丸ごと、あるいはフロア単位で売り出されていた。過去には高額でも手に入らなかったこれらの物件が、現在では継続的に販売され、価格も大幅に下がっている。

上海の中心業務地区としての地位は明らかに低下した。この経済現象については、過去の番組でも言及した通りである。2022年以降、多くの企業や外資系企業が撤退し、その後倒産した。そして今、直面しているのは「人が去り、建物が空になる」という現実である。不動産所有者たちは保有物件の大量売却に踏み切った。

顔維穎氏はさらに次のように指摘した。「2023年から住宅や高級住宅の売却が急増した。現在も市場には多くの物件が出ているが、価格は2000万〜3000万元という高水準にとどまり、買い手が現れない状況である」

「上海の不動産価格は確実に下落しており、地域によってその幅が異なる。一部のエリアでは価格が維持されているが、それでも買い手が見つからない。郊外においてはさらに深刻である。市中心部の古い小規模住宅は約30%値下がりしたものの、買い手は依然として現れない。市場に選択肢が溢れており、完全に買い手市場へと移行した」

新築住宅の状況も悪化していた。かつて上海で新築住宅を購入するには抽選に並ぶ必要があり、抽選権利金として100万元を支払うことが一般的だった。1000万元以上の新築住宅を購入するには、その資金を銀行口座に確保しておく必要もあった。このような光景がかつては日常的に見られたが、現在では新築住宅が原価を下回っても売れず、買い手の関心を引くことができない状態で、新築住宅市場の変化からも現在の深刻な状況が伺えた。

顔維穎氏によれば「上海の不動産価格は下落傾向を示しており、地域によっては2017年の水準にまで戻っている。インターネット上で確認したデータによれば、現在の上海の不動産平均価格は1平方メートルあたり約5万元となっており、数年前には想像もできなかった水準である」とのことである。

李軍氏は次のように語った。

「一線都市の状況は概ね共通している。以前は北京が最も堅調だったが、最近確認した動画では、北京の世貿天階（World Trade Center）前で撮影された映像において、店舗の9割が閉鎖された。世貿天階は、北京朝陽区の中心商業エリアに位置する代表的な商業複合施設である。その施設において、わずか数年で9割の店舗が閉鎖されたという事実は、衝撃的である。映像では買い物客の姿もほとんど見られず、内部はがらんどうの状態であった。そのギャップには強い違和感を覚えた」

「現在の経済情勢を考察する上で、中国共産党が発表するデータを参考にすることはできない。その情報は、現実の状況や国民の体感とかけ離れている」

米中関係悪化が主要都市に与える影響

ベテランジャーナリスト郭君氏は『菁英論壇』において、2025年4月2日にアメリカが全面的な相互関税措置を正式に発表した事実に触れ、中国の各地域が異なる影響を受ける状況にあると述べた。特に中国東部地域は対外依存度が高く、加工輸出を基盤とした対外貿易主導型経済を展開しているため、企業と国外との結びつきが強く、国際的な変化に対して非常に敏感であると言う。

上海の現状を見れば、米中関係の変化が、この都市と密接に関係していることは明白である。上海は金融の中心地であり、外国資本の多くがこの都市を経由して、中国本土へ流入してきた。世界最大の経済規模を持つアメリカは、銀行や投資業界において金融投資や資産取引の多くを担っており、米中関係の悪化が上海に及ぼす影響は極めて大きいのだ。中でも浦東地区は、その影響を最も色濃く受けており、過去2年間の不況と大きな経済トレンドとの間に明確な関連が存在した。2024年には外国資本の対中投資が前年比9割減となった。この資本の大部分が、かつて上海を拠点に中国へと流入していたため、上海経済への打撃は深刻である。

郭君氏は、2018年に始まった米中貿易戦争において、最重要課題がサプライチェーンの再編成であると明言する。多くの外国企業が他国へ生産拠点を移し、中国企業の多くも東南アジアへ進出した。この流れが中国東部の沿海地域に直接的な影響を及ぼしたのだ。

中国国内には2つの金融センターが存在し、主要な金融都市が上海であり、副次的な都市が深圳である。深圳は香港との資金循環に大きく依存しているが、香港の金融機能の衰退が、深圳の経済に直接影響を及ぼした。北京、上海、広州、深圳の4都市のうち、広東省には広州と深圳の2都市が含まれ、広東経済は、強い外向きのタイプを持つ。東莞市の近年の衰退は、街中の様子にも表れており、工場地帯や鉄道駅周辺に、人の姿がほとんど見られない状況が続いた。1990年代以降、東莞市は、年々二桁成長を遂げてきたが、過去2年間では広東省内で最下位に転落し、同市の貿易経済が大きく縮小していることが明らかとなった。

郭君氏によれば、アメリカの新たな関税措置によって、中国からの輸入品に対して、最大104％の関税が課される見通しである。この政策は、広東省や浙江省など、対外貿易型の輸出主導経済に壊滅的な打撃を与えると見られていて、今後、中国東部地域は一層厳しい経済状況に直面することとなり、1990年代以降、北京、上海、広州、深圳といった一線都市は、中国の対外貿易主導型経済モデルのもとで成長を遂げてきたが、アメリカによる大幅な関税引き上げは、これらの都市に甚大な影響を与える可能性が極めて高いと言う。